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运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结 果可靠性的因素： - 3 - （一）市场的活跃程度； （二）参照物的相似程度； （三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度； （四）参照物的交易目的及条件的可比程度； （五）参照物信息资料的充分程度。

资产评估专业人员在确定预期收益时应当重 点关注： （一）预期收益类型与口径。例如，收入、利润、股利 或者现金流量，以及整体资产或者部分权益的收益、税前或 - 4 - 者税后收益、名义或者实际收益等。 名义收益包括预期的通货膨胀水平，实际收益则会剔除 通货膨胀的影响。 （二）收益预测应当根据资产的性质、可以获取的信息 和所要求的价值类型等作出。 资产评估专业人员应当对收益预测所利用的财务信息 以及其他相关信息、假设及其对评估目的的恰当性进行分析 评价。

在资本资产定价模型中，资本的报酬率，即企业权益资本的折现率等于无风险报酬率加上企业的风险程度（β系数）与市场平均风险报酬率的乘积。在确定了Rf和Rm后，β值的确定就是关键的因素。β值的确定首先要知道企业所在行业的β值，然后根据本企业与行业平均水平之间的差距进行相应调整。加权平均资本成本是企业不同成本的加权平均值，由于企业的资金来源是复杂的，往往需要通过多种方式筹集所需资金。

需要采用适当方法区分数据资产和其他资产的贡献，合理评估数据资产价值。第十条执行数据资产评估业务，应当根据评估业务具体情况和数据资产的特性。对评估对象进行针对性的现场调查，收集数据资产基本信息、权利信息、相关财务会计信息和其他资料，并进行核查验证、分析整理和记录。核查数据资产基本信息可以利用数据领域专家工作成果及相—3—关专业报告等。

企业价值评估核心方法注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF）企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。如果以t0为项目的起始日期，则该项目的贴现现金流量为。因此，DCF方法的关键在于未来现金流和贴现率的确定。所以该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。

应当严格执行规划条件，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。此点需开发商在拓展项目过程中引起重视。（三）房地产项目出资入股的评估问题按税筹逻辑分析部分所述，出资入股是房地产项目转让税筹中为重要的一个环节。比如：规定：合伙制股权中个人合伙人取得的收益。按照"利息、股息、红利所得"或者"财产转让所得"项目征收个人所得税。

益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。

2.获得审批机关的批准。并向登记机关办理变更登记根据“若干规定”的规定，合资企业的投资者股权变更必须经过审批机关的批准，审批机关为合资企业设立时的批准机关;股权变更的登记机关是国家工商管理局或者其委托的企业设立时的登记机关。股权转让中的法律问题公司股权转让是由公司这一企业制度本身的性质所决定的。

行业对价值的影响权重

这一维度是可比公司模拟法改进中的一个发展点。该维度通过运用回归分析的方法寻找公司价值与财务指标之间的关系，利用回归分析的结果对财务指标体系中的各类指标赋予权重，对单指标修正价值乘数进行综合调整。其中，自变量财务指标的选择借鉴了财务指标体系中所列的常用财务指标，通过对各行业的实证研究，可以从行业回归分析中得出指标权重。这一维度的研究在一定程度上规避了选择修正指标时的主观性。

市场法是资产评估中直观实用的方法，也是投资者关心的方法，在PE、VC等投资与投资公司中得到广泛应用。但由于种种原因，在专业资产评估领域，企业价值评估中市场法的应用却长期处于低谷，专业研究与实践都落后于资本市场对市场法的需求。我们深知，与所有评估方法一样，可比公司模拟法也存在一定的局限性和适用范围